Frais de Notaire Saint-Hilaire-de-Riez (85)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026 ?
12 500 à 28 000 € à l'achat
~12 432 €
Appartement 45 m²
~28 079 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Hilaire-de-Riez, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Hilaire-de-Riez (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 500 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+43 %)
-3,2 %
Prix sur 1 an
560
Transactions / an
4 198 € / m²
Maisons
3 580 € / m²
Appartements
3 500 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026
Saint-Hilaire-de-Riez (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 13 074 habitants répartis sur 49 km² (268 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez affiche un prix moyen de 3 945 euros/m² (médian : 3 500 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les maisons (4 198 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 580 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 560 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Hilaire-de-Riez : taux et détails
Saint-Hilaire-de-Riez se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 207 euros sur un bien à 236 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Hilaire-de-Riez
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 945 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 580 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 198 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Hilaire-de-Riez est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Hilaire-de-Riez en bref
Questions fréquentes — Saint-Hilaire-de-Riez
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026
La ville de Saint-Hilaire-de-Riez affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 945 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 13 074 habitants, la ville présente une densité de 268 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 560 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Hilaire-de-Riez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 580 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).
Les prix à Saint-Hilaire-de-Riez sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 500 € | -3,2 % | 13 074 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Hilaire-de-Riez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (3 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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