Frais de Notaire Les Achards (85)
Ville de Pays de la Loire.
Combien de frais de notaire à Les Achards en 2026 ?
9 000 à 16 500 € à l'achat
~8 919 €
Appartement 45 m²
~16 311 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Les Achards, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Achards (85)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 412 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-1 %)
En baisse
Prix sur 1 an
83
Transactions / an
2 387 € / m²
Maisons
2 499 € / m²
Appartements
2 412 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Les Achards en 2026
Les Achards (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 518 habitants répartis sur 31 km² (180 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Achards affiche un prix moyen de 2 391 euros/m² (médian : 2 412 euros/m²), en évolution de -11,5% sur un an. Les appartements (2 499 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 387 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 83 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Les Achards : taux et détails
Les Achards se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 732 euros sur un bien à 143 460 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Achards
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 391 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 499 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 387 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Achards est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Les Achards présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Les Achards en bref
Questions fréquentes — Les Achards
Quel est le taux des frais de notaire à Les Achards en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Les Achards ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Les Achards ?
Comment évolue le marché immobilier à Les Achards ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Achards en 2026
La ville de Les Achards affiche un prix de vente médian de 2 412 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 391 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 518 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Achards
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 2 387 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 720 €, soit une mensualité de 701 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 200 €, avec une mensualité de 1 169 € (salaire requis : 3 340 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Achards | 2 412 € | en baisse | 5 518 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Achards
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 412 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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