Frais de Notaire Saint-Pierre-d'Oléron (17)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026 ?
17 500 à 24 500 € à l'achat
~17 660 €
Appartement 45 m²
~24 668 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Pierre-d'Oléron, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Pierre-d'Oléron (17)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 661 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+50 %)
En baisse
Prix sur 1 an
195
Transactions / an
3 673 € / m²
Maisons
5 189 € / m²
Appartements
3 661 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026
Saint-Pierre-d'Oléron (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 633 habitants répartis sur 40 km² (164 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron affiche un prix moyen de 3 837 euros/m² (médian : 3 661 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les appartements (5 189 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 673 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 195 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Pierre-d'Oléron : taux et détails
Saint-Pierre-d'Oléron se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 174 euros sur un bien à 230 220 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Pierre-d'Oléron
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 837 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 189 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 673 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Pierre-d'Oléron est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Pierre-d'Oléron en bref
Questions fréquentes — Saint-Pierre-d'Oléron
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026
La ville de Saint-Pierre-d'Oléron affiche un prix de vente médian de 3 661 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 837 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 633 habitants, la ville présente une densité de 164 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-d'Oléron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 189 €/m² contre 3 673 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 660 €, soit une mensualité de 1 065 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 366 100 €, avec une mensualité de 1 774 € (salaire requis : 5 069 € net/mois).
Les prix à Saint-Pierre-d'Oléron sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-d'Oléron | 3 661 € | en baisse | 6 633 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-d'Oléron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 661 €) est inférieur au prix moyen (3 837 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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