Frais de Notaire Angoulême (16)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Angoulême en 2026 ?
13 000 à 13 000 € à l'achat
~13 003 €
Appartement 45 m²
~12 900 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Angoulême, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Angoulême (16)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 832 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-25 %)
-8,2 %
Prix sur 1 an
812
Transactions / an
1 862 € / m²
Maisons
3 756 € / m²
Appartements
1 832 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Angoulême en 2026
Angoulême (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 41 908 habitants répartis sur 22 km² (1927 hab/km²).
Le marché immobilier à Angoulême affiche un prix moyen de 2 748 euros/m² (médian : 1 832 euros/m²), en évolution de -8,2% sur un an. Les appartements (3 756 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 862 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 812 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Angoulême : taux et détails
Angoulême se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 841 euros sur un bien à 164 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Angoulême
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 748 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 756 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 862 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Angoulême est proche de 5 départements : Charente, Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne. Le marché immobilier à Angoulême présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Angoulême en bref
Questions fréquentes — Angoulême
Quel est le taux des frais de notaire à Angoulême en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Angoulême ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Angoulême ?
Comment évolue le marché immobilier à Angoulême ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Angoulême en 2026
La ville de Angoulême affiche un prix de vente médian de 1 832 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 748 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 41 908 habitants, la ville présente une densité de 1 927 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 812 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Angoulême
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 756 €/m² contre 1 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 920 €, soit une mensualité de 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 200 €, avec une mensualité de 888 € (salaire requis : 2 537 € net/mois).
Les prix à Angoulême sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Angoulême | 1 832 € | -8,2 % | 41 908 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Angoulême
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 832 €) est inférieur au prix moyen (2 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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