Frais de Notaire Soyaux (16)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Soyaux en 2026 ?
8 500 à 12 000 € à l'achat
~8 289 €
Appartement 45 m²
~12 055 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Soyaux, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Soyaux (16)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 627 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-34 %)
En baisse
Prix sur 1 an
134
Transactions / an
1 732 € / m²
Maisons
2 305 € / m²
Appartements
1 627 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Soyaux en 2026
Soyaux (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 087 habitants répartis sur 13 km² (791 hab/km²).
Le marché immobilier à Soyaux affiche un prix moyen de 1 826 euros/m² (médian : 1 627 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les appartements (2 305 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 732 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 134 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Soyaux : taux et détails
Soyaux se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 559 euros sur un bien à 109 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Soyaux
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 826 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 305 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 732 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Soyaux est proche de 5 départements : Charente, Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne. Le marché immobilier à Soyaux offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Soyaux en bref
Questions fréquentes — Soyaux
Quel est le taux des frais de notaire à Soyaux en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Soyaux ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Soyaux ?
Comment évolue le marché immobilier à Soyaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Soyaux en 2026
La ville de Soyaux affiche un prix de vente médian de 1 627 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 087 habitants, la ville présente une densité de 791 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Soyaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 305 €/m² contre 1 732 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 620 €, soit une mensualité de 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 162 700 €, avec une mensualité de 789 € (salaire requis : 2 254 € net/mois).
Les prix à Soyaux sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Soyaux | 1 627 € | en baisse | 10 087 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Soyaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 627 €) est inférieur au prix moyen (1 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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