Frais de Notaire Ambazac (87)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Ambazac en 2026 ?
8 500 à 11 500 € à l'achat
~8 669 €
Appartement 45 m²
~11 470 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ambazac, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ambazac (87)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 667 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-32 %)
En baisse
Prix sur 1 an
63
Transactions / an
1 642 € / m²
Maisons
2 422 € / m²
Appartements
1 667 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ambazac en 2026
Ambazac (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 556 habitants répartis sur 59 km² (95 hab/km²).
Le marché immobilier à Ambazac affiche un prix moyen de 1 753 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de -2,6% sur un an. Les appartements (2 422 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 642 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 63 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ambazac : taux et détails
Ambazac se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 536 euros sur un bien à 105 180 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ambazac
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 753 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 422 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 642 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ambazac est proche de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. Le marché immobilier à Ambazac offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Ambazac en bref
Questions fréquentes — Ambazac
Quel est le taux des frais de notaire à Ambazac en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ambazac ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ambazac ?
Comment évolue le marché immobilier à Ambazac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ambazac en 2026
La ville de Ambazac affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 753 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 556 habitants, la ville présente une densité de 95 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ambazac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 422 €/m² contre 1 642 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Ambazac sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ambazac | 1 667 € | en baisse | 5 556 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ambazac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (1 753 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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