Frais de Notaire Sarlat-la-Canéda (24)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Sarlat-la-Canéda en 2026 ?
12 000 à 19 000 € à l'achat
~12 243 €
Appartement 45 m²
~19 228 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sarlat-la-Canéda, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sarlat-la-Canéda (24)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 231 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-9 %)
+2,1 %
Prix sur 1 an
236
Transactions / an
2 836 € / m²
Maisons
3 522 € / m²
Appartements
2 231 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sarlat-la-Canéda en 2026
Sarlat-la-Canéda (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 763 habitants répartis sur 49 km² (180 hab/km²).
Le marché immobilier à Sarlat-la-Canéda affiche un prix moyen de 3 118 euros/m² (médian : 2 231 euros/m²), en évolution de +2,1% sur un an. Les appartements (3 522 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 836 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 236 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sarlat-la-Canéda : taux et détails
Sarlat-la-Canéda se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 954 euros sur un bien à 187 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sarlat-la-Canéda
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 118 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 522 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 836 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sarlat-la-Canéda est proche de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Le marché immobilier à Sarlat-la-Canéda présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Sarlat-la-Canéda en bref
Questions fréquentes — Sarlat-la-Canéda
Quel est le taux des frais de notaire à Sarlat-la-Canéda en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sarlat-la-Canéda ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sarlat-la-Canéda ?
Comment évolue le marché immobilier à Sarlat-la-Canéda ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sarlat-la-Canéda en 2026
La ville de Sarlat-la-Canéda affiche un prix de vente médian de 2 231 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 118 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,1 %). Avec 8 763 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 236 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sarlat-la-Canéda
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 522 €/m² contre 2 836 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 860 €, soit une mensualité de 649 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 100 €, avec une mensualité de 1 081 € (salaire requis : 3 089 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sarlat-la-Canéda | 2 231 € | +2,1 % | 8 763 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sarlat-la-Canéda
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 231 €) est inférieur au prix moyen (3 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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