Frais de Notaire Ussel (19)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Ussel en 2026 ?
6 000 à 9 500 € à l'achat
~5 970 €
Appartement 45 m²
~9 300 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ussel, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ussel (19)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 219 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-50 %)
En baisse
Prix sur 1 an
119
Transactions / an
1 308 € / m²
Maisons
1 591 € / m²
Appartements
1 219 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ussel en 2026
Ussel (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 187 habitants répartis sur 51 km² (180 hab/km²).
Le marché immobilier à Ussel affiche un prix moyen de 1 431 euros/m² (médian : 1 219 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (1 591 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 308 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 119 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ussel : taux et détails
Ussel se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 438 euros sur un bien à 85 860 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ussel
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 431 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 591 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 308 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ussel est proche de 5 départements : Corrèze, Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot. Le marché immobilier à Ussel offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Ussel en bref
Questions fréquentes — Ussel
Quel est le taux des frais de notaire à Ussel en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ussel ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ussel ?
Comment évolue le marché immobilier à Ussel ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ussel en 2026
La ville de Ussel affiche un prix de vente médian de 1 219 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 431 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 187 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Corrèze), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ussel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 591 €/m² contre 1 308 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 140 €, soit une mensualité de 354 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 900 €, avec une mensualité de 591 € (salaire requis : 1 689 € net/mois).
Les prix à Ussel sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Corrèze, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ussel | 1 219 € | en baisse | 9 187 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ussel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 219 €) est inférieur au prix moyen (1 431 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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