Frais de Notaire Cahors (46)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Cahors en 2026 ?
12 500 à 13 000 € à l'achat
~12 545 €
Appartement 45 m²
~13 230 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cahors, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cahors (46)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 855 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-24 %)
-2,3 %
Prix sur 1 an
462
Transactions / an
1 913 € / m²
Maisons
3 615 € / m²
Appartements
1 855 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cahors en 2026
Cahors (46), situé en région Occitanie, compte environ 20 050 habitants répartis sur 65 km² (309 hab/km²).
Le marché immobilier à Cahors affiche un prix moyen de 2 889 euros/m² (médian : 1 855 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (3 615 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 913 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 462 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cahors : taux et détails
Cahors se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 884 euros sur un bien à 173 340 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cahors
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 889 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 615 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 913 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cahors est proche de 5 départements : Lot, Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Cahors présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Cahors en bref
Questions fréquentes — Cahors
Quel est le taux des frais de notaire à Cahors en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cahors ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cahors ?
Comment évolue le marché immobilier à Cahors ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cahors en 2026
La ville de Cahors affiche un prix de vente médian de 1 855 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 889 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 20 050 habitants, la ville présente une densité de 309 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 462 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Lot), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cahors
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 615 €/m² contre 1 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 300 €, soit une mensualité de 539 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 185 500 €, avec une mensualité de 899 € (salaire requis : 2 569 € net/mois).
Les prix à Cahors sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cahors | 1 855 € | -2,3 % | 20 050 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cahors
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 855 €) est inférieur au prix moyen (2 889 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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