Frais de Notaire Nîmes (30)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Nîmes en 2026 ?
12 500 à 24 000 € à l'achat
~12 626 €
Appartement 45 m²
~23 972 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Nîmes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nîmes (30)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 486 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+2 %)
-3 %
Prix sur 1 an
2 612
Transactions / an
3 566 € / m²
Maisons
3 640 € / m²
Appartements
2 486 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Nîmes en 2026
Nîmes (30), situé en région Occitanie, compte environ 151 839 habitants répartis sur 161 km² (942 hab/km²).
Le marché immobilier à Nîmes affiche un prix moyen de 3 623 euros/m² (médian : 2 486 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les appartements (3 640 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 566 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 2 612 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Nîmes : taux et détails
Nîmes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 109 euros sur un bien à 217 380 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nîmes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 623 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 640 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 566 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Nîmes est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le marché immobilier à Nîmes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Nîmes en bref
Questions fréquentes — Nîmes
Quel est le taux des frais de notaire à Nîmes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nîmes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nîmes ?
Comment évolue le marché immobilier à Nîmes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nîmes en 2026
La ville de Nîmes affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 623 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gard), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nîmes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).
Les prix à Nîmes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 486 € | -3 % | 151 839 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nîmes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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