Quel est le prix au m² à Nîmes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Nîmes est de 3 623 euros (médian : 2 486 euros). Pour un appartement, comptez 3 640 euros/m². Pour une maison, 3 566 euros/m². Évolution sur 1 an : -3%.

Combien de transactions immobilières à Nîmes par an ?

Nîmes enregistre environ 2 612 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme stable avec une activité modérée.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Nîmes (30)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Nîmes en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Nîmes (30) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,6% du prix du bien.

Ville de Occitanie.

Combien de frais de notaire à Nîmes en 2026 ?

9 000 à 24 000 € à l'achat

~8 877 €

Appartement 45 m²

~23 972 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Nîmes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Nîmes (30)

6,32%

Taux DMTO ancien

2 486 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+2 %)

-3 %

Prix sur 1 an

2 612

Transactions / an

3 566 € / m²

Maisons

3 640 € / m²

Appartements

2 486 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Nîmes en 2026

Nîmes (30), situé en région Occitanie, compte environ 151 839 habitants répartis sur 161 km² (942 hab/km²).

Le marché immobilier à Nîmes affiche un prix moyen de 3 623 euros/m² (médian : 2 486 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les appartements (3 640 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 566 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 2 612 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Nîmes : taux et détails

Nîmes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 109 euros sur un bien à 217 380 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Nîmes

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 623 euros/m²)

Prix du bien 217 380 €

DMTO (6,32%) 13 738 €

Émoluments notaire 1 739 €

Débours + sécurité 1 017 €

Total frais de notaire 16 494 € (7,6%)

Appartement (45 m² à 2 486 euros/m²)

Prix : 111 870 € Frais : 8 877 € (7,9 %)

Maison (90 m² à 3 566 euros/m²)

Prix : 320 940 € Frais : 23 972 € (7,5 %)

Comparaison avec les départements voisins

Nîmes est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Le marché immobilier à Nîmes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Nîmes en bref

Préfecture Nîmes

Région Occitanie

Population 151 839 hab.

Densité 942 hab/km²

Superficie 161 km²

Communes 1

Attractivité Moyenne

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Nîmes

Quel est le taux des frais de notaire à Nîmes en 2026 ?

Le taux de DMTO à Nîmes est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,6% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nîmes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 486 euros/m² (soit 111 870 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 8 877 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nîmes ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 3 566 €/m² (soit 320 940 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 23 972 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Nîmes ?

Sur un an, les prix immobiliers à Nîmes ont évolué de -3%. La ville enregistre environ 2 612 transactions par an. Le marché présente une activité modérée, avec des prix relativement stables.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nîmes en 2026

La ville de Nîmes affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 623 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gard), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nîmes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).

Les prix à Nîmes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nîmes	2 486 €	-3 %	151 839
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Alès 46 125 hab.

2 000 €/m²

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Saint-Gilles 14 734 hab.

2 118 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nîmes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Nîmes (30)

Chiffres clés — Nîmes (30)

Le marché immobilier à Nîmes en 2026

Frais de notaire à Nîmes : taux et détails

Exemples de calcul — Nîmes

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 623 euros/m²)

Appartement (45 m² à 2 486 euros/m²)

Maison (90 m² à 3 566 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Nîmes en bref

Questions fréquentes — Nîmes

Le marché immobilier à Nîmes en 2026

Prix et budget à Nîmes

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Nîmes

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Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 623 euros/m²)

Appartement (45 m² à 2 486 euros/m²)

Maison (90 m² à 3 566 euros/m²)