Frais de Notaire Toulouse (31)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Toulouse en 2026 ?
14 500 à 30 000 € à l'achat
~14 689 €
Appartement 45 m²
~29 780 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Toulouse, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Toulouse (31)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 403 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+39 %)
-3,7 %
Prix sur 1 an
7 503
Transactions / an
4 460 € / m²
Maisons
4 275 € / m²
Appartements
3 403 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Toulouse en 2026
Toulouse (31), situé en région Occitanie, compte environ 514 819 habitants répartis sur 118 km² (4361 hab/km²).
Le marché immobilier à Toulouse affiche un prix moyen de 4 302 euros/m² (médian : 3 403 euros/m²), en évolution de -3,7% sur un an. Les maisons (4 460 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 275 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 7 503 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Toulouse : taux et détails
Toulouse se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 316 euros sur un bien à 258 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Toulouse
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 302 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 275 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 460 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Toulouse est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Toulouse est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Toulouse en bref
Questions fréquentes — Toulouse
Quel est le taux des frais de notaire à Toulouse en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Toulouse ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Toulouse ?
Comment évolue le marché immobilier à Toulouse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Toulouse en 2026
La ville de Toulouse affiche un prix de vente médian de 3 403 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 302 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 514 819 habitants, la ville présente une densité de 4 361 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 503 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Toulouse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 275 €/m² contre 4 460 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 180 €, soit une mensualité de 990 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 829 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 300 €, avec une mensualité de 1 649 € (salaire requis : 4 711 € net/mois).
Les prix à Toulouse sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Garonne, Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 403 € | -3,7 % | 514 819 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Toulouse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 403 €) est inférieur au prix moyen (4 302 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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