Quel est le prix au m² dans la Haute-Garonne en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans la Haute-Garonne est de 3 386 euros (médian : 2 831 euros). Pour un appartement, comptez 3 816 euros/m². Pour une maison, 2 913 euros/m². Évolution sur 1 an : -4,4%.

Combien de transactions immobilières dans la Haute-Garonne par an ?

Le département Haute-Garonne enregistre environ 19 442 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Haute-Garonne (31)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans la Haute-Garonne en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans la Haute-Garonne (31) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,6% du prix du bien.

La Haute-Garonne est portée par Toulouse, 4e ville de France et capitale européenne de l

Combien de frais de notaire dans la Haute-Garonne en 2026 ?

10 000 à 19 500 € à l'achat

~9 997 €

Appartement 45 m²

~19 728 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans la Haute-Garonne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Haute-Garonne (31)

6,32%

Taux DMTO ancien

2 831 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+16 %)

-4,4 %

Prix sur 1 an

19 442

Transactions / an

2 913 € / m²

Maisons

3 816 € / m²

Appartements

2 831 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans la Haute-Garonne en 2026

Le département Haute-Garonne (31), situé en région Occitanie, compte environ 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km² (233 hab/km²) et 586 communes. Les principales villes sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret, Plaisance-du-Touch, Cugnaux et Balma.

Le marché immobilier dans la Haute-Garonne affiche un prix moyen de 3 386 euros/m² (médian : 2 831 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (3 816 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 913 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 19 442 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans la Haute-Garonne : taux et détails

Le Haute-Garonne fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 036 euros sur un bien à 203 160 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Haute-Garonne

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 386 euros/m²)

Prix du bien 203 160 €

DMTO (6,32%) 12 840 €

Émoluments notaire 1 625 €

Débours + sécurité 1 003 €

Total frais de notaire 15 468 € (7,6%)

Appartement (45 m² à 2 831 euros/m²)

Prix : 127 395 € Frais : 9 997 € (7,8 %)

Maison (90 m² à 2 913 euros/m²)

Prix : 262 170 € Frais : 19 728 € (7,5 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Garonne est voisin de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 2 831 euros/m² (-4,4 % sur un an), le marché dans la Haute-Garonne se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Haute-Garonne en bref

Préfecture Toulouse

Région Occitanie

Population 1 471 468 hab.

Densité 233 hab/km²

Superficie 6 309 km²

Communes 586

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Haute-Garonne

Quel est le taux des frais de notaire dans la Haute-Garonne en 2026 ?

Le taux de DMTO dans la Haute-Garonne est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,6% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans la Haute-Garonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 831 euros/m² (soit 127 395 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 9 997 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans la Haute-Garonne ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 913 €/m² (soit 262 170 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 19 728 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans la Haute-Garonne ?

Sur un an, les prix immobiliers dans la Haute-Garonne ont évolué de -4,4%. Le département enregistre environ 19 442 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Garonne en 2026

Le département Haute-Garonne (31) affiche un prix de vente médian de 2 831 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 386 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec ses 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km², le département présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 19 442 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Garonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 816 €/m² contre 2 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 860 €, soit une mensualité de 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 100 €, avec une mensualité de 1 372 € (salaire requis : 3 920 € net/mois).

Les prix en Haute-Garonne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

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Principales villes en Haute-Garonne

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Garonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 49 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Garonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 831 €) est inférieur au prix moyen (3 386 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 586 communes, dont les principales sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac.

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