Frais de Notaire Haute-Garonne (31)
La Haute-Garonne est portée par Toulouse, 4e ville de France et capitale européenne de l
Combien de frais de notaire dans le Haute-Garonne en 2026 ?
13 000 à 19 500 € à l'achat
~13 199 €
Appartement 45 m²
~19 728 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Haute-Garonne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Haute-Garonne (31)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 831 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+16 %)
-4,4 %
Prix sur 1 an
19 442
Transactions / an
2 913 € / m²
Maisons
3 816 € / m²
Appartements
2 831 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Haute-Garonne en 2026
Le département Haute-Garonne (31), situé en région Occitanie, compte environ 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km² (233 hab/km²) et 586 communes. Les principales villes sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret, Plaisance-du-Touch, Cugnaux et Balma.
Le marché immobilier dans le Haute-Garonne affiche un prix moyen de 3 386 euros/m² (médian : 2 831 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (3 816 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 913 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 19 442 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Haute-Garonne : taux et détails
Le Haute-Garonne fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 036 euros sur un bien à 203 160 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Haute-Garonne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 386 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 816 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 913 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Garonne est voisin de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier dans le Haute-Garonne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Haute-Garonne en bref
Questions fréquentes — Haute-Garonne
Quel est le taux des frais de notaire dans le Haute-Garonne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Haute-Garonne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Haute-Garonne ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Haute-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Garonne en 2026
Le département Haute-Garonne (31) affiche un prix de vente médian de 2 831 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 386 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec ses 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km², le département présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 19 442 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 816 €/m² contre 2 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 860 €, soit une mensualité de 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 100 €, avec une mensualité de 1 372 € (salaire requis : 3 920 € net/mois).
Les prix en Haute-Garonne sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Principales villes en Haute-Garonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Garonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 49 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 831 €) est inférieur au prix moyen (3 386 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 586 communes, dont les principales sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac.
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