Frais de Notaire Carbonne (31)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Carbonne en 2026 ?
14 500 à 14 500 € à l'achat
~14 411 €
Appartement 45 m²
~14 492 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Carbonne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Carbonne (31)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 278 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-7 %)
Stable
Prix sur 1 an
69
Transactions / an
2 107 € / m²
Maisons
4 189 € / m²
Appartements
2 278 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Carbonne en 2026
Carbonne (31), situé en région Occitanie, compte environ 5 563 habitants répartis sur 27 km² (208 hab/km²).
Le marché immobilier à Carbonne affiche un prix moyen de 2 650 euros/m² (médian : 2 278 euros/m²), en évolution de -1% sur un an. Les appartements (4 189 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 107 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Carbonne : taux et détails
Carbonne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 811 euros sur un bien à 159 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Carbonne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 650 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 189 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 107 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Carbonne est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Carbonne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Carbonne en bref
Questions fréquentes — Carbonne
Quel est le taux des frais de notaire à Carbonne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Carbonne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Carbonne ?
Comment évolue le marché immobilier à Carbonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carbonne en 2026
La ville de Carbonne affiche un prix de vente médian de 2 278 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 650 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 563 habitants, la ville présente une densité de 208 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carbonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 189 €/m² contre 2 107 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 680 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 800 €, avec une mensualité de 1 104 € (salaire requis : 3 154 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carbonne | 2 278 € | stable | 5 563 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carbonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 278 €) est inférieur au prix moyen (2 650 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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