Frais de Notaire Tarn-et-Garonne (82)
Le Tarn-et-Garonne est l
Combien de frais de notaire dans le Tarn-et-Garonne en 2026 ?
12 500 à 15 500 € à l'achat
~12 350 €
Appartement 45 m²
~15 473 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Tarn-et-Garonne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Tarn-et-Garonne (82)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 950 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-20 %)
-1,9 %
Prix sur 1 an
4 232
Transactions / an
2 258 € / m²
Maisons
3 555 € / m²
Appartements
1 950 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Tarn-et-Garonne en 2026
Le département Tarn-et-Garonne (82), situé en région Occitanie, compte environ 265 817 habitants répartis sur 3 718 km² (71 hab/km²) et 195 communes. Les principales villes sont Montauban, Castelsarrasin et Moissac.
Le marché immobilier dans le Tarn-et-Garonne affiche un prix moyen de 2 538 euros/m² (médian : 1 950 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (3 555 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 258 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 4 232 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Tarn-et-Garonne : taux et détails
Le Tarn-et-Garonne fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 777 euros sur un bien à 152 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Tarn-et-Garonne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 538 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 555 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 258 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Tarn-et-Garonne est voisin de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le marché immobilier dans le Tarn-et-Garonne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Tarn-et-Garonne en bref
Questions fréquentes — Tarn-et-Garonne
Quel est le taux des frais de notaire dans le Tarn-et-Garonne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Tarn-et-Garonne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Tarn-et-Garonne ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Tarn-et-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Tarn-et-Garonne en 2026
Le département Tarn-et-Garonne (82) affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 265 817 habitants répartis sur 3 718 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 232 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Tarn-et-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 555 €/m² contre 2 258 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).
Les prix en Tarn-et-Garonne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Principales villes en Tarn-et-Garonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Tarn-et-Garonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Tarn-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Montauban, Castelsarrasin, Moissac.
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