Frais de Notaire Montauban (82)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Montauban en 2026 ?
11 000 à 16 000 € à l'achat
~10 810 €
Appartement 45 m²
~16 006 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Montauban, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Montauban (82)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 216 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-9 %)
-0,2 %
Prix sur 1 an
1 012
Transactions / an
2 340 € / m²
Maisons
3 081 € / m²
Appartements
2 216 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Montauban en 2026
Montauban (82), situé en région Occitanie, compte environ 62 945 habitants répartis sur 136 km² (463 hab/km²).
Le marché immobilier à Montauban affiche un prix moyen de 2 706 euros/m² (médian : 2 216 euros/m²), en évolution de -0,2% sur un an. Les appartements (3 081 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 340 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 012 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Montauban : taux et détails
Montauban se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 828 euros sur un bien à 162 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Montauban
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 706 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 081 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 340 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Montauban est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Montauban présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Montauban en bref
Questions fréquentes — Montauban
Quel est le taux des frais de notaire à Montauban en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Montauban ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Montauban ?
Comment évolue le marché immobilier à Montauban ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montauban en 2026
La ville de Montauban affiche un prix de vente médian de 2 216 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 706 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 62 945 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 012 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montauban
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 2 340 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 960 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 600 €, avec une mensualité de 1 074 € (salaire requis : 3 069 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montauban | 2 216 € | -0,2 % | 62 945 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montauban
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 216 €) est inférieur au prix moyen (2 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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