Frais de Notaire Nègrepelisse (82)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Nègrepelisse en 2026 ?
10 000 à 49 000 € à l'achat
~10 086 €
Appartement 45 m²
~48 983 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Nègrepelisse, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nègrepelisse (82)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 242 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-8 %)
En hausse
Prix sur 1 an
102
Transactions / an
7 415 € / m²
Maisons
2 858 € / m²
Appartements
2 242 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Nègrepelisse en 2026
Nègrepelisse (82), situé en région Occitanie, compte environ 5 917 habitants répartis sur 49 km² (121 hab/km²).
Le marché immobilier à Nègrepelisse affiche un prix moyen de 6 968 euros/m² (médian : 2 242 euros/m²), en évolution de +9,4% sur un an. Les maisons (7 415 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 858 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 102 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Nègrepelisse : taux et détails
Nègrepelisse se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 132 euros sur un bien à 418 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nègrepelisse
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 968 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 858 euros/m²)
Maison (90 m² à 7 415 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Nègrepelisse est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Nègrepelisse est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Nègrepelisse en bref
Questions fréquentes — Nègrepelisse
Quel est le taux des frais de notaire à Nègrepelisse en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nègrepelisse ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nègrepelisse ?
Comment évolue le marché immobilier à Nègrepelisse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nègrepelisse en 2026
La ville de Nègrepelisse affiche un prix de vente médian de 2 242 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 968 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 917 habitants, la ville présente une densité de 121 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nègrepelisse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 858 €/m² contre 7 415 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 520 €, soit une mensualité de 652 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 200 €, avec une mensualité de 1 087 € (salaire requis : 3 106 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nègrepelisse | 2 242 € | en hausse | 5 917 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nègrepelisse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 242 €) est inférieur au prix moyen (6 968 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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