Quel est le prix au m² dans le Tarn en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans le Tarn est de 2 128 euros (médian : 1 811 euros). Pour un appartement, comptez 3 199 euros/m². Pour une maison, 1 851 euros/m². Évolution sur 1 an : -5,2%.

Combien de transactions immobilières dans le Tarn par an ?

Le département Tarn enregistre environ 6 037 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Tarn (81)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans le Tarn en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans le Tarn (81) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,8% du prix du bien.

Le Tarn offre un équilibre rare entre patrimoine (Albi, classee UNESCO), cadre de vie et accessibilité. Albi bénéficie d

Combien de frais de notaire dans le Tarn en 2026 ?

6 500 à 13 000 € à l'achat

~6 683 €

Appartement 45 m²

~12 828 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans le Tarn, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Tarn (81)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 811 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-26 %)

-5,2 %

Prix sur 1 an

6 037

Transactions / an

1 851 € / m²

Maisons

3 199 € / m²

Appartements

1 811 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans le Tarn en 2026

Le département Tarn (81), situé en région Occitanie, compte environ 397 352 habitants répartis sur 5 758 km² (69 hab/km²) et 314 communes. Les principales villes sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet, Lavaur et Mazamet.

Le marché immobilier dans le Tarn affiche un prix moyen de 2 128 euros/m² (médian : 1 811 euros/m²), en évolution de -5,2% sur un an. Les appartements (3 199 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 851 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 6 037 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans le Tarn : taux et détails

Le Tarn fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 651 euros sur un bien à 127 680 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Tarn

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 128 euros/m²)

Prix du bien 127 680 €

DMTO (6,32%) 8 069 €

Émoluments notaire 1 021 €

Débours + sécurité 928 €

Total frais de notaire 10 018 € (7,8%)

Appartement (45 m² à 1 811 euros/m²)

Prix : 81 495 € Frais : 6 683 € (8,2 %)

Maison (90 m² à 1 851 euros/m²)

Prix : 166 590 € Frais : 12 828 € (7,7 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Tarn est voisin de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Avec un prix médian de 1 811 euros/m² (-5,2 % sur un an), le marché dans le Tarn se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Aveyron Hérault Aude Haute-Garonne Tarn-et-Garonne

Tarn en bref

Préfecture Albi

Région Occitanie

Population 397 352 hab.

Densité 69 hab/km²

Superficie 5 758 km²

Communes 314

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Tarn

Quel est le taux des frais de notaire dans le Tarn en 2026 ?

Le taux de DMTO dans le Tarn est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,8% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Tarn ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 811 euros/m² (soit 81 495 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 6 683 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Tarn ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 851 €/m² (soit 166 590 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 12 828 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans le Tarn ?

Sur un an, les prix immobiliers dans le Tarn ont évolué de -5,2%. Le département enregistre environ 6 037 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Tarn en 2026

Le département Tarn (81) affiche un prix de vente médian de 1 811 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 128 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec ses 397 352 habitants répartis sur 5 758 km², le département présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 037 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Tarn

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 199 €/m² contre 1 851 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 660 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 100 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).

Les prix en Tarn sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Tarn

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 811 €) est inférieur au prix moyen (2 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 314 communes, dont les principales sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet.

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