Frais de Notaire Tarn (81)
Le Tarn offre un équilibre rare entre patrimoine (Albi, classee UNESCO), cadre de vie et accessibilité. Albi bénéficie d
Combien de frais de notaire dans le Tarn en 2026 ?
11 000 à 13 000 € à l'achat
~11 194 €
Appartement 45 m²
~12 828 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Tarn, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Tarn (81)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 811 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-26 %)
-5,2 %
Prix sur 1 an
6 037
Transactions / an
1 851 € / m²
Maisons
3 199 € / m²
Appartements
1 811 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Tarn en 2026
Le département Tarn (81), situé en région Occitanie, compte environ 397 352 habitants répartis sur 5 758 km² (69 hab/km²) et 314 communes. Les principales villes sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet, Lavaur et Mazamet.
Le marché immobilier dans le Tarn affiche un prix moyen de 2 128 euros/m² (médian : 1 811 euros/m²), en évolution de -5,2% sur un an. Les appartements (3 199 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 851 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 6 037 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Tarn : taux et détails
Le Tarn fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 651 euros sur un bien à 127 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Tarn
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 128 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 199 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 851 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Tarn est voisin de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché immobilier dans le Tarn est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Tarn en bref
Questions fréquentes — Tarn
Quel est le taux des frais de notaire dans le Tarn en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Tarn ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Tarn ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Tarn ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Tarn en 2026
Le département Tarn (81) affiche un prix de vente médian de 1 811 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 128 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec ses 397 352 habitants répartis sur 5 758 km², le département présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 037 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Tarn
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 199 €/m² contre 1 851 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 660 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 100 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).
Les prix en Tarn sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Principales villes en Tarn
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Tarn
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Tarn
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 811 €) est inférieur au prix moyen (2 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 314 communes, dont les principales sont Albi, Castres, Gaillac, Graulhet.
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