Frais de Notaire Gaillac (81)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Gaillac en 2026 ?
12 500 à 15 000 € à l'achat
~12 372 €
Appartement 45 m²
~15 012 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gaillac, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gaillac (81)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 077 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-15 %)
-2,2 %
Prix sur 1 an
255
Transactions / an
2 187 € / m²
Maisons
3 562 € / m²
Appartements
2 077 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gaillac en 2026
Gaillac (81), situé en région Occitanie, compte environ 16 162 habitants répartis sur 51 km² (317 hab/km²).
Le marché immobilier à Gaillac affiche un prix moyen de 2 521 euros/m² (médian : 2 077 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (3 562 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 187 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 255 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gaillac : taux et détails
Gaillac se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 771 euros sur un bien à 151 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gaillac
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 521 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 562 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 187 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gaillac est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Gaillac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Gaillac en bref
Questions fréquentes — Gaillac
Quel est le taux des frais de notaire à Gaillac en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gaillac ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gaillac ?
Comment évolue le marché immobilier à Gaillac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gaillac en 2026
La ville de Gaillac affiche un prix de vente médian de 2 077 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 521 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 16 162 habitants, la ville présente une densité de 317 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gaillac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 562 €/m² contre 2 187 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 620 €, soit une mensualité de 604 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 700 €, avec une mensualité de 1 007 € (salaire requis : 2 877 € net/mois).
Les prix à Gaillac sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gaillac | 2 077 € | -2,2 % | 16 162 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gaillac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 077 €) est inférieur au prix moyen (2 521 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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