Frais de Notaire Albi (81)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Albi en 2026 ?
11 000 à 15 000 € à l'achat
~10 901 €
Appartement 45 m²
~14 797 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Albi, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Albi (81)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 222 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-9 %)
-6 %
Prix sur 1 an
781
Transactions / an
2 154 € / m²
Maisons
3 109 € / m²
Appartements
2 222 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Albi en 2026
Albi (81), situé en région Occitanie, compte environ 51 290 habitants répartis sur 45 km² (1141 hab/km²).
Le marché immobilier à Albi affiche un prix moyen de 2 621 euros/m² (médian : 2 222 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les appartements (3 109 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 154 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 781 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Albi : taux et détails
Albi se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 802 euros sur un bien à 157 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Albi
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 621 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 109 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 154 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Albi est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Albi présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Albi en bref
Questions fréquentes — Albi
Quel est le taux des frais de notaire à Albi en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Albi ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Albi ?
Comment évolue le marché immobilier à Albi ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Albi en 2026
La ville de Albi affiche un prix de vente médian de 2 222 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 621 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 51 290 habitants, la ville présente une densité de 1 141 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 781 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Albi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 109 €/m² contre 2 154 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 320 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 200 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Albi | 2 222 € | -6 % | 51 290 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Albi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 222 €) est inférieur au prix moyen (2 621 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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