Frais de Notaire Graulhet (81)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Graulhet en 2026 ?
6 000 à 11 000 € à l'achat
~6 082 €
Appartement 45 m²
~11 008 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Graulhet, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Graulhet (81)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 403 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-43 %)
-5,8 %
Prix sur 1 an
237
Transactions / an
1 571 € / m²
Maisons
1 626 € / m²
Appartements
1 403 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Graulhet en 2026
Graulhet (81), situé en région Occitanie, compte environ 13 129 habitants répartis sur 57 km² (229 hab/km²).
Le marché immobilier à Graulhet affiche un prix moyen de 1 581 euros/m² (médian : 1 403 euros/m²), en évolution de -5,8% sur un an. Les appartements (1 626 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 571 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 237 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Graulhet : taux et détails
Graulhet se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 484 euros sur un bien à 94 860 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Graulhet
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 581 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 626 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 571 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Graulhet est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Graulhet offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Graulhet en bref
Questions fréquentes — Graulhet
Quel est le taux des frais de notaire à Graulhet en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Graulhet ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Graulhet ?
Comment évolue le marché immobilier à Graulhet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Graulhet en 2026
La ville de Graulhet affiche un prix de vente médian de 1 403 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 581 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 13 129 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Graulhet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 626 €/m² contre 1 571 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 180 €, soit une mensualité de 408 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 300 €, avec une mensualité de 680 € (salaire requis : 1 943 € net/mois).
Les prix à Graulhet sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Tarn, Aveyron, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Graulhet | 1 403 € | -5,8 % | 13 129 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Graulhet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 403 €) est inférieur au prix moyen (1 581 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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