Frais de Notaire Mazamet (81)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Mazamet en 2026 ?
11 000 à 9 500 € à l'achat
~11 113 €
Appartement 45 m²
~9 474 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Mazamet, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Mazamet (81)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 270 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-48 %)
-9,2 %
Prix sur 1 an
206
Transactions / an
1 335 € / m²
Maisons
3 174 € / m²
Appartements
1 270 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Mazamet en 2026
Mazamet (81), situé en région Occitanie, compte environ 10 085 habitants répartis sur 73 km² (138 hab/km²).
Le marché immobilier à Mazamet affiche un prix moyen de 1 951 euros/m² (médian : 1 270 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les appartements (3 174 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 335 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 206 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Mazamet : taux et détails
Mazamet se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 597 euros sur un bien à 117 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Mazamet
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 951 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 174 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 335 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Mazamet est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Mazamet offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Mazamet en bref
Questions fréquentes — Mazamet
Quel est le taux des frais de notaire à Mazamet en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Mazamet ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Mazamet ?
Comment évolue le marché immobilier à Mazamet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mazamet en 2026
La ville de Mazamet affiche un prix de vente médian de 1 270 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 951 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 10 085 habitants, la ville présente une densité de 138 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 206 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mazamet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 174 €/m² contre 1 335 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 200 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 000 €, avec une mensualité de 616 € (salaire requis : 1 760 € net/mois).
Les prix à Mazamet sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Tarn, Aveyron, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mazamet | 1 270 € | -9,2 % | 10 085 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mazamet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 270 €) est inférieur au prix moyen (1 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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