Frais de Notaire Castres (81)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Castres en 2026 ?
13 500 à 12 000 € à l'achat
~13 357 €
Appartement 45 m²
~11 931 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Castres, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Castres (81)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 812 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-26 %)
+0,1 %
Prix sur 1 an
808
Transactions / an
1 713 € / m²
Maisons
3 865 € / m²
Appartements
1 812 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Castres en 2026
Castres (81), situé en région Occitanie, compte environ 42 505 habitants répartis sur 98 km² (432 hab/km²).
Le marché immobilier à Castres affiche un prix moyen de 2 736 euros/m² (médian : 1 812 euros/m²), en évolution de +0,1% sur un an. Les appartements (3 865 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 713 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 808 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Castres : taux et détails
Castres se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 837 euros sur un bien à 164 160 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Castres
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 736 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 865 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 713 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Castres est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Castres présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Castres en bref
Questions fréquentes — Castres
Quel est le taux des frais de notaire à Castres en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Castres ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Castres ?
Comment évolue le marché immobilier à Castres ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Castres en 2026
La ville de Castres affiche un prix de vente médian de 1 812 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 736 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 42 505 habitants, la ville présente une densité de 432 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 808 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Tarn), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Castres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 865 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 720 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 200 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).
Les prix à Castres sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Castres | 1 812 € | +0,1 % | 42 505 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Castres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 812 €) est inférieur au prix moyen (2 736 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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