Frais de Notaire Lavaur (81)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Lavaur en 2026 ?
13 000 à 16 000 € à l'achat
~12 896 €
Appartement 45 m²
~16 135 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Lavaur, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Lavaur (81)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 267 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-7 %)
En baisse
Prix sur 1 an
196
Transactions / an
2 360 € / m²
Maisons
3 723 € / m²
Appartements
2 267 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Lavaur en 2026
Lavaur (81), situé en région Occitanie, compte environ 10 965 habitants répartis sur 63 km² (173 hab/km²).
Le marché immobilier à Lavaur affiche un prix moyen de 2 757 euros/m² (médian : 2 267 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les appartements (3 723 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 360 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 196 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Lavaur : taux et détails
Lavaur se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 844 euros sur un bien à 165 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Lavaur
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 757 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 723 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 360 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Lavaur est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Lavaur présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Lavaur en bref
Questions fréquentes — Lavaur
Quel est le taux des frais de notaire à Lavaur en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Lavaur ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Lavaur ?
Comment évolue le marché immobilier à Lavaur ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lavaur en 2026
La ville de Lavaur affiche un prix de vente médian de 2 267 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 757 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 965 habitants, la ville présente une densité de 173 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 196 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lavaur
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 723 €/m² contre 2 360 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 020 €, soit une mensualité de 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 700 €, avec une mensualité de 1 099 € (salaire requis : 3 140 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lavaur | 2 267 € | en baisse | 10 965 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lavaur
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 267 €) est inférieur au prix moyen (2 757 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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