Frais de Notaire Carmaux (81)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Carmaux en 2026 ?
11 000 à 8 500 € à l'achat
~11 063 €
Appartement 45 m²
~8 695 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Carmaux, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Carmaux (81)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 218 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-50 %)
En baisse
Prix sur 1 an
151
Transactions / an
1 215 € / m²
Maisons
3 159 € / m²
Appartements
1 218 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Carmaux en 2026
Carmaux (81), situé en région Occitanie, compte environ 9 872 habitants répartis sur 14 km² (698 hab/km²).
Le marché immobilier à Carmaux affiche un prix moyen de 1 550 euros/m² (médian : 1 218 euros/m²), en évolution de -8,6% sur un an. Les appartements (3 159 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 215 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 151 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Carmaux : taux et détails
Carmaux se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 474 euros sur un bien à 93 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Carmaux
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 550 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 159 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 215 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Carmaux est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Carmaux offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Carmaux en bref
Questions fréquentes — Carmaux
Quel est le taux des frais de notaire à Carmaux en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Carmaux ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Carmaux ?
Comment évolue le marché immobilier à Carmaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carmaux en 2026
La ville de Carmaux affiche un prix de vente médian de 1 218 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 550 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 872 habitants, la ville présente une densité de 698 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carmaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 159 €/m² contre 1 215 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 080 €, soit une mensualité de 354 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 800 €, avec une mensualité de 590 € (salaire requis : 1 686 € net/mois).
Les prix à Carmaux sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Tarn, Aveyron, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carmaux | 1 218 € | en baisse | 9 872 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carmaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 218 €) est inférieur au prix moyen (1 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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