Frais de Notaire Rabastens (81)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Rabastens en 2026 ?
7 000 à 15 000 € à l'achat
~7 021 €
Appartement 45 m²
~15 005 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Rabastens, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Rabastens (81)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 021 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-17 %)
En baisse
Prix sur 1 an
73
Transactions / an
2 186 € / m²
Maisons
1 915 € / m²
Appartements
2 021 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Rabastens en 2026
Rabastens (81), situé en région Occitanie, compte environ 5 867 habitants répartis sur 67 km² (88 hab/km²).
Le marché immobilier à Rabastens affiche un prix moyen de 2 164 euros/m² (médian : 2 021 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (2 186 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 915 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 73 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Rabastens : taux et détails
Rabastens se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 662 euros sur un bien à 129 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Rabastens
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 164 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 915 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 186 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Rabastens est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Rabastens présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Rabastens en bref
Questions fréquentes — Rabastens
Quel est le taux des frais de notaire à Rabastens en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Rabastens ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Rabastens ?
Comment évolue le marché immobilier à Rabastens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rabastens en 2026
La ville de Rabastens affiche un prix de vente médian de 2 021 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 164 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 867 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rabastens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 915 €/m² contre 2 186 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 260 €, soit une mensualité de 588 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 100 €, avec une mensualité de 980 € (salaire requis : 2 800 € net/mois).
Les prix à Rabastens sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rabastens | 2 021 € | en baisse | 5 867 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rabastens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 021 €) est inférieur au prix moyen (2 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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