Frais de Notaire Valence (82)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Valence en 2026 ?
7 500 à 12 000 € à l'achat
~7 422 €
Appartement 45 m²
~12 217 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Valence, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Valence (82)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 507 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-38 %)
Stable
Prix sur 1 an
88
Transactions / an
1 757 € / m²
Maisons
2 038 € / m²
Appartements
1 507 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Valence en 2026
Valence (82), situé en région Occitanie, compte environ 5 289 habitants répartis sur 14 km² (390 hab/km²).
Le marché immobilier à Valence affiche un prix moyen de 1 815 euros/m² (médian : 1 507 euros/m²), en évolution de -0,9% sur un an. Les appartements (2 038 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 757 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 88 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Valence : taux et détails
Valence se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 555 euros sur un bien à 108 900 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Valence
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 815 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 038 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 757 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Valence est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Valence offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Valence en bref
Questions fréquentes — Valence
Quel est le taux des frais de notaire à Valence en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Valence ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Valence ?
Comment évolue le marché immobilier à Valence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valence en 2026
La ville de Valence affiche un prix de vente médian de 1 507 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 815 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 289 habitants, la ville présente une densité de 390 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 038 €/m² contre 1 757 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 420 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 700 €, avec une mensualité de 730 € (salaire requis : 2 086 € net/mois).
Les prix à Valence sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valence | 1 507 € | stable | 5 289 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 507 €) est inférieur au prix moyen (1 815 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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