Frais de Notaire Cugnaux (31)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Cugnaux en 2026 ?
11 500 à 19 500 € à l'achat
~11 720 €
Appartement 45 m²
~19 716 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cugnaux, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cugnaux (31)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 701 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+10 %)
-4,3 %
Prix sur 1 an
241
Transactions / an
2 911 € / m²
Maisons
3 361 € / m²
Appartements
2 701 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cugnaux en 2026
Cugnaux (31), situé en région Occitanie, compte environ 20 662 habitants répartis sur 13 km² (1583 hab/km²).
Le marché immobilier à Cugnaux affiche un prix moyen de 3 141 euros/m² (médian : 2 701 euros/m²), en évolution de -4,3% sur un an. Les appartements (3 361 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 911 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 241 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cugnaux : taux et détails
Cugnaux se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 961 euros sur un bien à 188 460 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cugnaux
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 141 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 361 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 911 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cugnaux est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Cugnaux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Cugnaux en bref
Questions fréquentes — Cugnaux
Quel est le taux des frais de notaire à Cugnaux en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cugnaux ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cugnaux ?
Comment évolue le marché immobilier à Cugnaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cugnaux en 2026
La ville de Cugnaux affiche un prix de vente médian de 2 701 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 141 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 20 662 habitants, la ville présente une densité de 1 583 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cugnaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 361 €/m² contre 2 911 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 060 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 100 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).
Les prix à Cugnaux sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cugnaux | 2 701 € | -4,3 % | 20 662 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cugnaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 701 €) est inférieur au prix moyen (3 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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