Frais de Notaire L'Union (31)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à L'Union en 2026 ?
12 000 à 21 500 € à l'achat
~12 184 €
Appartement 45 m²
~21 269 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à L'Union, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — L'Union (31)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 248 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+33 %)
En baisse
Prix sur 1 an
151
Transactions / an
3 150 € / m²
Maisons
3 504 € / m²
Appartements
3 248 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à L'Union en 2026
L'Union (31), situé en région Occitanie, compte environ 12 638 habitants répartis sur 7 km² (1834 hab/km²).
Le marché immobilier à L'Union affiche un prix moyen de 3 244 euros/m² (médian : 3 248 euros/m²), en évolution de -6,1% sur un an. Les appartements (3 504 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 150 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 151 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à L'Union : taux et détails
L'Union se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 993 euros sur un bien à 194 640 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — L'Union
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 244 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 504 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 150 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
L'Union est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à L'Union présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
L'Union en bref
Questions fréquentes — L'Union
Quel est le taux des frais de notaire à L'Union en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à L'Union ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à L'Union ?
Comment évolue le marché immobilier à L'Union ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Union en 2026
La ville de L'Union affiche un prix de vente médian de 3 248 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 244 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 638 habitants, la ville présente une densité de 1 834 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Union
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 504 €/m² contre 3 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 880 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 800 €, avec une mensualité de 1 574 € (salaire requis : 4 497 € net/mois).
Les prix à L'Union sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Garonne, Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Union | 3 248 € | en baisse | 12 638 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Union
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 248 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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