Frais de Notaire Fenouillet (31)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Fenouillet en 2026 ?
14 000 à 18 500 € à l'achat
~13 916 €
Appartement 45 m²
~18 612 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fenouillet, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fenouillet (31)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 491 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+2 %)
En baisse
Prix sur 1 an
73
Transactions / an
2 741 € / m²
Maisons
4 037 € / m²
Appartements
2 491 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fenouillet en 2026
Fenouillet (31), situé en région Occitanie, compte environ 5 784 habitants répartis sur 10 km² (596 hab/km²).
Le marché immobilier à Fenouillet affiche un prix moyen de 3 522 euros/m² (médian : 2 491 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les appartements (4 037 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 741 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 73 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fenouillet : taux et détails
Fenouillet se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 078 euros sur un bien à 211 320 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fenouillet
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 522 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 037 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 741 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fenouillet est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Fenouillet présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fenouillet en bref
Questions fréquentes — Fenouillet
Quel est le taux des frais de notaire à Fenouillet en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fenouillet ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fenouillet ?
Comment évolue le marché immobilier à Fenouillet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fenouillet en 2026
La ville de Fenouillet affiche un prix de vente médian de 2 491 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 522 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 784 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fenouillet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 037 €/m² contre 2 741 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 460 €, soit une mensualité de 724 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 069 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 249 100 €, avec une mensualité de 1 207 € (salaire requis : 3 449 € net/mois).
Les prix à Fenouillet sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fenouillet | 2 491 € | en baisse | 5 784 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fenouillet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 491 €) est inférieur au prix moyen (3 522 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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