Frais de Notaire Balma (31)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Balma en 2026 ?
11 500 à 26 500 € à l'achat
~11 343 €
Appartement 45 m²
~26 311 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Balma, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Balma (31)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 468 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+42 %)
-7 %
Prix sur 1 an
204
Transactions / an
3 926 € / m²
Maisons
3 245 € / m²
Appartements
3 468 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Balma en 2026
Balma (31), situé en région Occitanie, compte environ 17 772 habitants répartis sur 17 km² (1064 hab/km²).
Le marché immobilier à Balma affiche un prix moyen de 3 546 euros/m² (médian : 3 468 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les maisons (3 926 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 245 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 204 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Balma : taux et détails
Balma se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 085 euros sur un bien à 212 760 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Balma
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 546 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 245 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 926 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Balma est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Balma présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Balma en bref
Questions fréquentes — Balma
Quel est le taux des frais de notaire à Balma en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Balma ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Balma ?
Comment évolue le marché immobilier à Balma ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Balma en 2026
La ville de Balma affiche un prix de vente médian de 3 468 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 546 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 17 772 habitants, la ville présente une densité de 1 064 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 204 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Balma
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 245 €/m² contre 3 926 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 080 €, soit une mensualité de 1 009 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 800 €, avec une mensualité de 1 681 € (salaire requis : 4 803 € net/mois).
Les prix à Balma sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Garonne, Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Balma | 3 468 € | -7 % | 17 772 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Balma
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 468 €) est inférieur au prix moyen (3 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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