Frais de Notaire Saint-Gaudens (31)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Saint-Gaudens en 2026 ?
6 500 à 10 500 € à l'achat
~6 625 €
Appartement 45 m²
~10 301 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Gaudens, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Gaudens (31)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 310 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-46 %)
-1,7 %
Prix sur 1 an
263
Transactions / an
1 462 € / m²
Maisons
1 793 € / m²
Appartements
1 310 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Gaudens en 2026
Saint-Gaudens (31), situé en région Occitanie, compte environ 12 139 habitants répartis sur 28 km² (437 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Gaudens affiche un prix moyen de 1 668 euros/m² (médian : 1 310 euros/m²), en évolution de -1,7% sur un an. Les appartements (1 793 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 462 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 263 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Gaudens : taux et détails
Saint-Gaudens se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 510 euros sur un bien à 100 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Gaudens
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 668 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 793 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 462 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Gaudens est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Saint-Gaudens offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Saint-Gaudens en bref
Questions fréquentes — Saint-Gaudens
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Gaudens en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Gaudens ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Gaudens ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Gaudens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gaudens en 2026
La ville de Saint-Gaudens affiche un prix de vente médian de 1 310 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 668 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 12 139 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 54 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gaudens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 793 €/m² contre 1 462 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 600 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 000 €, avec une mensualité de 635 € (salaire requis : 1 814 € net/mois).
Les prix à Saint-Gaudens sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Ariège, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Gaudens | 1 310 € | -1,7 % | 12 139 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gaudens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 310 €) est inférieur au prix moyen (1 668 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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