Frais de Notaire Roques (31)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Roques en 2026 ?
9 000 à 21 500 € à l'achat
~9 020 €
Appartement 45 m²
~21 444 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Roques, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Roques (31)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 809 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+15 %)
En baisse
Prix sur 1 an
66
Transactions / an
3 177 € / m²
Maisons
2 530 € / m²
Appartements
2 809 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Roques en 2026
Roques (31), situé en région Occitanie, compte environ 5 436 habitants répartis sur 9 km² (579 hab/km²).
Le marché immobilier à Roques affiche un prix moyen de 3 020 euros/m² (médian : 2 809 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les maisons (3 177 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 530 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 66 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Roques : taux et détails
Roques se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 924 euros sur un bien à 181 200 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Roques
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 020 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 530 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 177 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Roques est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Roques présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Roques en bref
Questions fréquentes — Roques
Quel est le taux des frais de notaire à Roques en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Roques ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Roques ?
Comment évolue le marché immobilier à Roques ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roques en 2026
La ville de Roques affiche un prix de vente médian de 2 809 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 020 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 436 habitants, la ville présente une densité de 579 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Garonne), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roques
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 530 €/m² contre 3 177 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 540 €, soit une mensualité de 817 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 900 €, avec une mensualité de 1 361 € (salaire requis : 3 889 € net/mois).
Les prix à Roques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roques | 2 809 € | en baisse | 5 436 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roques
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 809 €) est inférieur au prix moyen (3 020 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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