Frais de Notaire Perpignan (66)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Perpignan en 2026 ?
9 500 à 18 000 € à l'achat
~9 287 €
Appartement 45 m²
~17 799 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Perpignan, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Perpignan (66)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 810 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-26 %)
-3,1 %
Prix sur 1 an
2 530
Transactions / an
2 616 € / m²
Maisons
2 612 € / m²
Appartements
1 810 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Perpignan en 2026
Perpignan (66), situé en région Occitanie, compte environ 121 616 habitants répartis sur 68 km² (1789 hab/km²).
Le marché immobilier à Perpignan affiche un prix moyen de 2 613 euros/m² (médian : 1 810 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les maisons (2 616 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 612 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 2 530 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Perpignan : taux et détails
Perpignan se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 800 euros sur un bien à 156 780 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Perpignan
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 613 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 612 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 616 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Perpignan est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le marché immobilier à Perpignan présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Perpignan en bref
Questions fréquentes — Perpignan
Quel est le taux des frais de notaire à Perpignan en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Perpignan ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Perpignan ?
Comment évolue le marché immobilier à Perpignan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Perpignan en 2026
La ville de Perpignan affiche un prix de vente médian de 1 810 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 613 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 121 616 habitants, la ville présente une densité de 1 789 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Perpignan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 612 €/m² contre 2 616 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 600 €, soit une mensualité de 526 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 000 €, avec une mensualité de 877 € (salaire requis : 2 506 € net/mois).
Les prix à Perpignan sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Orientales, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 810 € | -3,1 % | 121 616 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Perpignan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 810 €) est inférieur au prix moyen (2 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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