Frais de Notaire Saint-Cyprien (66)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Saint-Cyprien en 2026 ?
13 500 à 29 000 € à l'achat
~13 377 €
Appartement 45 m²
~28 813 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Cyprien, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Cyprien (66)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 906 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+60 %)
-2,4 %
Prix sur 1 an
587
Transactions / an
4 311 € / m²
Maisons
3 871 € / m²
Appartements
3 906 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Cyprien en 2026
Saint-Cyprien (66), situé en région Occitanie, compte environ 12 068 habitants répartis sur 16 km² (765 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Cyprien affiche un prix moyen de 4 054 euros/m² (médian : 3 906 euros/m²), en évolution de -2,4% sur un an. Les maisons (4 311 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 871 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 587 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Cyprien : taux et détails
Saint-Cyprien se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 241 euros sur un bien à 243 240 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Cyprien
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 054 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 871 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 311 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Cyprien est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le marché immobilier à Saint-Cyprien est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Cyprien en bref
Questions fréquentes — Saint-Cyprien
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Cyprien en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Cyprien ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Cyprien ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Cyprien ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Cyprien en 2026
La ville de Saint-Cyprien affiche un prix de vente médian de 3 906 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 054 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 12 068 habitants, la ville présente une densité de 765 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 587 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 50 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Cyprien
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 871 €/m² contre 4 311 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 360 €, soit une mensualité de 1 136 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 600 €, avec une mensualité de 1 893 € (salaire requis : 5 409 € net/mois).
Les prix à Saint-Cyprien sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 3 906 € | -2,4 % | 12 068 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Cyprien
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 906 €) est inférieur au prix moyen (4 054 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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