Frais de Notaire Cabestany (66)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Cabestany en 2026 ?
9 500 à 18 000 € à l'achat
~9 553 €
Appartement 45 m²
~17 896 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cabestany, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cabestany (66)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 531 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+3 %)
En baisse
Prix sur 1 an
102
Transactions / an
2 631 € / m²
Maisons
2 694 € / m²
Appartements
2 531 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cabestany en 2026
Cabestany (66), situé en région Occitanie, compte environ 10 465 habitants répartis sur 11 km² (988 hab/km²).
Le marché immobilier à Cabestany affiche un prix moyen de 2 642 euros/m² (médian : 2 531 euros/m²), en évolution de -4,5% sur un an. Les appartements (2 694 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 631 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 102 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cabestany : taux et détails
Cabestany se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 808 euros sur un bien à 158 520 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cabestany
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 642 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 694 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 631 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cabestany est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le marché immobilier à Cabestany présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Cabestany en bref
Questions fréquentes — Cabestany
Quel est le taux des frais de notaire à Cabestany en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cabestany ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cabestany ?
Comment évolue le marché immobilier à Cabestany ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cabestany en 2026
La ville de Cabestany affiche un prix de vente médian de 2 531 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 642 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 465 habitants, la ville présente une densité de 988 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cabestany
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 694 €/m² contre 2 631 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 860 €, soit une mensualité de 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 100 €, avec une mensualité de 1 227 € (salaire requis : 3 506 € net/mois).
Les prix à Cabestany sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cabestany | 2 531 € | en baisse | 10 465 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cabestany
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 531 €) est inférieur au prix moyen (2 642 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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