Frais de Notaire Pyrénées-Orientales (66)
Les Pyrénées-Orientales combinent littoral méditerranéen, stations de ski et proximité espagnole. Perpignan reste une ville accessible comparee au reste du littoral occitan. La côte (Canet, Argeles, Collioure) porte un marché saisonnier dynamique. La Cerdagne offre un micro-marché montagnard avec Font-Romeu. Le département attire fortement les retraites.
Combien de frais de notaire dans le Pyrénées-Orientales en 2026 ?
12 000 à 19 000 € à l'achat
~12 233 €
Appartement 45 m²
~18 897 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Pyrénées-Orientales, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Pyrénées-Orientales (66)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 607 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+6 %)
+0,9 %
Prix sur 1 an
11 129
Transactions / an
2 785 € / m²
Maisons
3 519 € / m²
Appartements
2 607 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Pyrénées-Orientales en 2026
Le département Pyrénées-Orientales (66), situé en région Occitanie, compte environ 496 855 habitants répartis sur 4 116 km² (121 hab/km²) et 226 communes. Les principales villes sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève, Pia, Argelès-sur-Mer et Cabestany.
Le marché immobilier dans le Pyrénées-Orientales affiche un prix moyen de 3 159 euros/m² (médian : 2 607 euros/m²), en évolution de +0,9% sur un an. Les appartements (3 519 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 785 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 11 129 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Pyrénées-Orientales : taux et détails
Le Pyrénées-Orientales fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 967 euros sur un bien à 189 540 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Pyrénées-Orientales
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 159 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 519 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 785 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Pyrénées-Orientales est voisin de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le marché immobilier dans le Pyrénées-Orientales est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Pyrénées-Orientales en bref
Questions fréquentes — Pyrénées-Orientales
Quel est le taux des frais de notaire dans le Pyrénées-Orientales en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Pyrénées-Orientales ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Pyrénées-Orientales ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Pyrénées-Orientales ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Pyrénées-Orientales en 2026
Le département Pyrénées-Orientales (66) affiche un prix de vente médian de 2 607 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 159 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec ses 496 855 habitants répartis sur 4 116 km², le département présente une densité de 121 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Pyrénées-Orientales
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 519 €/m² contre 2 785 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 420 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 700 €, avec une mensualité de 1 264 € (salaire requis : 3 611 € net/mois).
Les prix en Pyrénées-Orientales sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Pyrénées-Orientales
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 22 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Pyrénées-Orientales
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 607 €) est inférieur au prix moyen (3 159 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 226 communes, dont les principales sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève.
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