Frais de Notaire Le Barcarès (66)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Le Barcarès en 2026 ?
12 500 à 25 000 € à l'achat
~12 561 €
Appartement 45 m²
~25 025 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Barcarès, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Barcarès (66)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 534 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+44 %)
+1,8 %
Prix sur 1 an
515
Transactions / an
3 728 € / m²
Maisons
3 620 € / m²
Appartements
3 534 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Barcarès en 2026
Le Barcarès (66), situé en région Occitanie, compte environ 6 109 habitants répartis sur 15 km² (404 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Barcarès affiche un prix moyen de 3 645 euros/m² (médian : 3 534 euros/m²), en évolution de +1,8% sur un an. Les maisons (3 728 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 620 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 515 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Barcarès : taux et détails
Le Barcarès se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 115 euros sur un bien à 218 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Barcarès
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 645 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 620 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 728 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Barcarès est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le marché immobilier à Le Barcarès présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Le Barcarès en bref
Questions fréquentes — Le Barcarès
Quel est le taux des frais de notaire à Le Barcarès en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Barcarès ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Barcarès ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Barcarès ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Barcarès en 2026
La ville de Le Barcarès affiche un prix de vente médian de 3 534 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 645 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 6 109 habitants, la ville présente une densité de 404 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Barcarès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 620 €/m² contre 3 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 040 €, soit une mensualité de 1 028 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 400 €, avec une mensualité de 1 713 € (salaire requis : 4 894 € net/mois).
Les prix à Le Barcarès sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Barcarès | 3 534 € | +1,8 % | 6 109 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Barcarès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 534 €) est inférieur au prix moyen (3 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …