Frais de Notaire Thuir (66)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Thuir en 2026 ?
10 500 à 17 000 € à l'achat
~10 586 €
Appartement 45 m²
~16 928 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Thuir, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Thuir (66)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 348 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-4 %)
En baisse
Prix sur 1 an
105
Transactions / an
2 482 € / m²
Maisons
3 012 € / m²
Appartements
2 348 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Thuir en 2026
Thuir (66), situé en région Occitanie, compte environ 8 243 habitants répartis sur 20 km² (412 hab/km²).
Le marché immobilier à Thuir affiche un prix moyen de 2 629 euros/m² (médian : 2 348 euros/m²), en évolution de -9,1% sur un an. Les appartements (3 012 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 482 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 105 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Thuir : taux et détails
Thuir se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 804 euros sur un bien à 157 740 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Thuir
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 629 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 012 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 482 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Thuir est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le marché immobilier à Thuir présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Thuir en bref
Questions fréquentes — Thuir
Quel est le taux des frais de notaire à Thuir en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Thuir ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Thuir ?
Comment évolue le marché immobilier à Thuir ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thuir en 2026
La ville de Thuir affiche un prix de vente médian de 2 348 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 629 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 243 habitants, la ville présente une densité de 412 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thuir
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 012 €/m² contre 2 482 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 880 €, soit une mensualité de 683 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 800 €, avec une mensualité de 1 138 € (salaire requis : 3 251 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thuir | 2 348 € | en baisse | 8 243 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thuir
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 348 €) est inférieur au prix moyen (2 629 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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