Frais de Notaire Rivesaltes (66)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Rivesaltes en 2026 ?
13 500 à 14 000 € à l'achat
~13 581 €
Appartement 45 m²
~14 147 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Rivesaltes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Rivesaltes (66)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 155 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-12 %)
En baisse
Prix sur 1 an
121
Transactions / an
2 054 € / m²
Maisons
3 934 € / m²
Appartements
2 155 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Rivesaltes en 2026
Rivesaltes (66), situé en région Occitanie, compte environ 9 270 habitants répartis sur 29 km² (321 hab/km²).
Le marché immobilier à Rivesaltes affiche un prix moyen de 2 598 euros/m² (médian : 2 155 euros/m²), en évolution de -10% sur un an. Les appartements (3 934 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 054 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 121 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Rivesaltes : taux et détails
Rivesaltes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 795 euros sur un bien à 155 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Rivesaltes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 598 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 934 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 054 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Rivesaltes est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le marché immobilier à Rivesaltes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Rivesaltes en bref
Questions fréquentes — Rivesaltes
Quel est le taux des frais de notaire à Rivesaltes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Rivesaltes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Rivesaltes ?
Comment évolue le marché immobilier à Rivesaltes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rivesaltes en 2026
La ville de Rivesaltes affiche un prix de vente médian de 2 155 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 598 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 270 habitants, la ville présente une densité de 321 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rivesaltes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 934 €/m² contre 2 054 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 300 €, soit une mensualité de 627 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 500 €, avec une mensualité de 1 044 € (salaire requis : 2 983 € net/mois).
Les prix à Rivesaltes sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Orientales affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rivesaltes | 2 155 € | en baisse | 9 270 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rivesaltes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 155 €) est inférieur au prix moyen (2 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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