Frais de Notaire Le Boulou (66)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Le Boulou en 2026 ?
11 000 à 20 000 € à l'achat
~10 875 €
Appartement 45 m²
~19 956 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Boulou, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Boulou (66)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 584 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+6 %)
En baisse
Prix sur 1 an
118
Transactions / an
2 948 € / m²
Maisons
3 101 € / m²
Appartements
2 584 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Boulou en 2026
Le Boulou (66), situé en région Occitanie, compte environ 5 487 habitants répartis sur 15 km² (377 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Boulou affiche un prix moyen de 3 018 euros/m² (médian : 2 584 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 101 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 948 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 118 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Boulou : taux et détails
Le Boulou se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 924 euros sur un bien à 181 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Boulou
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 018 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 101 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 948 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Boulou est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le marché immobilier à Le Boulou présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Le Boulou en bref
Questions fréquentes — Le Boulou
Quel est le taux des frais de notaire à Le Boulou en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Boulou ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Boulou ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Boulou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Boulou en 2026
La ville de Le Boulou affiche un prix de vente médian de 2 584 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 487 habitants, la ville présente une densité de 377 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Boulou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 101 €/m² contre 2 948 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 040 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 400 €, avec une mensualité de 1 252 € (salaire requis : 3 577 € net/mois).
Les prix à Le Boulou sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Boulou | 2 584 € | en baisse | 5 487 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Boulou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 584 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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