Frais de Notaire Elne (66)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Elne en 2026 ?
9 000 à 16 000 € à l'achat
~9 108 €
Appartement 45 m²
~16 187 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Elne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Elne (66)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 123 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-13 %)
En baisse
Prix sur 1 an
149
Transactions / an
2 368 € / m²
Maisons
2 557 € / m²
Appartements
2 123 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Elne en 2026
Elne (66), situé en région Occitanie, compte environ 9 511 habitants répartis sur 22 km² (435 hab/km²).
Le marché immobilier à Elne affiche un prix moyen de 2 421 euros/m² (médian : 2 123 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (2 557 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 368 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 149 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Elne : taux et détails
Elne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 741 euros sur un bien à 145 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Elne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 421 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 557 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 368 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Elne est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le marché immobilier à Elne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Elne en bref
Questions fréquentes — Elne
Quel est le taux des frais de notaire à Elne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Elne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Elne ?
Comment évolue le marché immobilier à Elne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Elne en 2026
La ville de Elne affiche un prix de vente médian de 2 123 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 421 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 511 habitants, la ville présente une densité de 435 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Elne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 557 €/m² contre 2 368 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 380 €, soit une mensualité de 617 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 763 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 300 €, avec une mensualité de 1 029 € (salaire requis : 2 940 € net/mois).
Les prix à Elne sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Orientales affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Elne | 2 123 € | en baisse | 9 511 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Elne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 123 €) est inférieur au prix moyen (2 421 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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