Frais de Notaire Villefranche-de-Rouergue (12)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Villefranche-de-Rouergue en 2026 ?
8 500 à 10 500 € à l'achat
~8 682 €
Appartement 45 m²
~10 430 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villefranche-de-Rouergue, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villefranche-de-Rouergue (12)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 442 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-41 %)
-1,5 %
Prix sur 1 an
276
Transactions / an
1 482 € / m²
Maisons
2 426 € / m²
Appartements
1 442 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue en 2026
Villefranche-de-Rouergue (12), situé en région Occitanie, compte environ 11 271 habitants répartis sur 46 km² (246 hab/km²).
Le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue affiche un prix moyen de 1 879 euros/m² (médian : 1 442 euros/m²), en évolution de -1,5% sur un an. Les appartements (2 426 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 482 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 276 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villefranche-de-Rouergue : taux et détails
Villefranche-de-Rouergue se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 575 euros sur un bien à 112 740 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villefranche-de-Rouergue
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 879 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 426 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 482 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villefranche-de-Rouergue est proche de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Villefranche-de-Rouergue en bref
Questions fréquentes — Villefranche-de-Rouergue
Quel est le taux des frais de notaire à Villefranche-de-Rouergue en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villefranche-de-Rouergue ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villefranche-de-Rouergue ?
Comment évolue le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue en 2026
La ville de Villefranche-de-Rouergue affiche un prix de vente médian de 1 442 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 879 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec 11 271 habitants, la ville présente une densité de 246 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 276 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villefranche-de-Rouergue
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 426 €/m² contre 1 482 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 520 €, soit une mensualité de 419 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 197 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 200 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).
Les prix à Villefranche-de-Rouergue sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Lot affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villefranche-de-Rouergue | 1 442 € | -1,5 % | 11 271 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villefranche-de-Rouergue
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 442 €) est inférieur au prix moyen (1 879 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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