Frais de Notaire Agde (34)
Ville de Occitanie.
Combien de frais de notaire à Agde en 2026 ?
15 000 à 28 500 € à l'achat
~14 804 €
Appartement 45 m²
~28 631 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Agde, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Agde (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 741 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+53 %)
+0,3 %
Prix sur 1 an
1 928
Transactions / an
4 283 € / m²
Maisons
4 310 € / m²
Appartements
3 741 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Agde en 2026
Agde (34), situé en région Occitanie, compte environ 29 939 habitants répartis sur 50 km² (596 hab/km²).
Le marché immobilier à Agde affiche un prix moyen de 4 304 euros/m² (médian : 3 741 euros/m²), en évolution de +0,3% sur un an. Les appartements (4 310 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 283 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 928 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Agde : taux et détails
Agde se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 317 euros sur un bien à 258 240 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Agde
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 304 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 310 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 283 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Agde est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Agde est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Agde en bref
Questions fréquentes — Agde
Quel est le taux des frais de notaire à Agde en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Agde ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Agde ?
Comment évolue le marché immobilier à Agde ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Agde en 2026
La ville de Agde affiche un prix de vente médian de 3 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 29 939 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 928 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Agde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 310 €/m² contre 4 283 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 460 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 100 €, avec une mensualité de 1 813 € (salaire requis : 5 180 € net/mois).
Les prix à Agde sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Agde | 3 741 € | +0,3 % | 29 939 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Agde
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 741 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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