Frais de Notaire Palavas-les-Flots (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Palavas-les-Flots en 2026 ?
19 000 à 37 500 € à l'achat
~19 109 €
Appartement 45 m²
~37 390 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Palavas-les-Flots, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Palavas-les-Flots (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 189 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+112 %)
-4,4 %
Prix sur 1 an
240
Transactions / an
5 631 € / m²
Maisons
5 635 € / m²
Appartements
5 189 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Palavas-les-Flots en 2026
Palavas-les-Flots (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 133 habitants répartis sur 9 km² (665 hab/km²).
Le marché immobilier à Palavas-les-Flots affiche un prix moyen de 5 634 euros/m² (médian : 5 189 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (5 635 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 631 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 240 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Palavas-les-Flots : taux et détails
Palavas-les-Flots se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 724 euros sur un bien à 338 040 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Palavas-les-Flots
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 634 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 635 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 631 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Palavas-les-Flots est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Palavas-les-Flots est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Palavas-les-Flots en bref
Questions fréquentes — Palavas-les-Flots
Quel est le taux des frais de notaire à Palavas-les-Flots en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Palavas-les-Flots ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Palavas-les-Flots ?
Comment évolue le marché immobilier à Palavas-les-Flots ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Palavas-les-Flots en 2026
La ville de Palavas-les-Flots affiche un prix de vente médian de 5 189 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 634 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 6 133 habitants, la ville présente une densité de 665 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 112 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Palavas-les-Flots
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 635 €/m² contre 5 631 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 311 340 €, soit une mensualité de 1 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 518 900 €, avec une mensualité de 2 515 € (salaire requis : 7 186 € net/mois).
Les prix à Palavas-les-Flots sont 112 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Palavas-les-Flots | 5 189 € | -4,4 % | 6 133 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Palavas-les-Flots
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 189 €) est inférieur au prix moyen (5 634 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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