Frais de Notaire Florensac (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Florensac en 2026 ?
14 000 à 18 500 € à l'achat
~14 203 €
Appartement 45 m²
~18 662 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Florensac, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Florensac (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 854 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+17 %)
En hausse
Prix sur 1 an
75
Transactions / an
2 749 € / m²
Maisons
4 125 € / m²
Appartements
2 854 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Florensac en 2026
Florensac (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 254 habitants répartis sur 36 km² (146 hab/km²).
Le marché immobilier à Florensac affiche un prix moyen de 2 933 euros/m² (médian : 2 854 euros/m²), en évolution de +2,7% sur un an. Les appartements (4 125 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 749 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 75 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Florensac : taux et détails
Florensac se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 897 euros sur un bien à 175 980 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Florensac
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 933 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 125 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 749 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Florensac est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Florensac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Florensac en bref
Questions fréquentes — Florensac
Quel est le taux des frais de notaire à Florensac en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Florensac ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Florensac ?
Comment évolue le marché immobilier à Florensac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Florensac en 2026
La ville de Florensac affiche un prix de vente médian de 2 854 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 933 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 254 habitants, la ville présente une densité de 146 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Florensac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 125 €/m² contre 2 749 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 171 240 €, soit une mensualité de 830 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 371 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 285 400 €, avec une mensualité de 1 383 € (salaire requis : 3 951 € net/mois).
Les prix à Florensac sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Florensac | 2 854 € | en hausse | 5 254 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Florensac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 854 €) est inférieur au prix moyen (2 933 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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