Frais de Notaire Clapiers (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Clapiers en 2026 ?
18 000 à 31 500 € à l'achat
~18 030 €
Appartement 45 m²
~31 341 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Clapiers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Clapiers (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 357 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+78 %)
En baisse
Prix sur 1 an
52
Transactions / an
4 700 € / m²
Maisons
5 303 € / m²
Appartements
4 357 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Clapiers en 2026
Clapiers (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 006 habitants répartis sur 8 km² (785 hab/km²).
Le marché immobilier à Clapiers affiche un prix moyen de 4 805 euros/m² (médian : 4 357 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (5 303 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 700 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 52 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Clapiers : taux et détails
Clapiers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 470 euros sur un bien à 288 300 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Clapiers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 805 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 303 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 700 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Clapiers est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Clapiers est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Clapiers en bref
Questions fréquentes — Clapiers
Quel est le taux des frais de notaire à Clapiers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Clapiers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Clapiers ?
Comment évolue le marché immobilier à Clapiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Clapiers en 2026
La ville de Clapiers affiche un prix de vente médian de 4 357 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 805 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 006 habitants, la ville présente une densité de 785 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Clapiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 303 €/m² contre 4 700 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 261 420 €, soit une mensualité de 1 267 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 435 700 €, avec une mensualité de 2 112 € (salaire requis : 6 034 € net/mois).
Les prix à Clapiers sont 78 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Clapiers | 4 357 € | en baisse | 6 006 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Clapiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 357 €) est inférieur au prix moyen (4 805 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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