Frais de Notaire Bessan (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Bessan en 2026 ?
14 000 à 17 500 € à l'achat
~13 799 €
Appartement 45 m²
~17 617 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bessan, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bessan (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 658 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+9 %)
En hausse
Prix sur 1 an
67
Transactions / an
2 588 € / m²
Maisons
4 001 € / m²
Appartements
2 658 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bessan en 2026
Bessan (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 838 habitants répartis sur 28 km² (209 hab/km²).
Le marché immobilier à Bessan affiche un prix moyen de 2 778 euros/m² (médian : 2 658 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (4 001 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 588 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 67 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bessan : taux et détails
Bessan se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 850 euros sur un bien à 166 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bessan
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 778 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 001 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 588 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bessan est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Bessan présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Bessan en bref
Questions fréquentes — Bessan
Quel est le taux des frais de notaire à Bessan en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bessan ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bessan ?
Comment évolue le marché immobilier à Bessan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bessan en 2026
La ville de Bessan affiche un prix de vente médian de 2 658 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 778 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 838 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bessan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 001 €/m² contre 2 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 480 €, soit une mensualité de 773 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 800 €, avec une mensualité de 1 288 € (salaire requis : 3 680 € net/mois).
Les prix à Bessan sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bessan | 2 658 € | en hausse | 5 838 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bessan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 658 €) est inférieur au prix moyen (2 778 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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