Frais de Notaire Fabrègues (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Fabrègues en 2026 ?
12 000 à 28 000 € à l'achat
~11 828 €
Appartement 45 m²
~27 968 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fabrègues, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fabrègues (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 684 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+50 %)
Stable
Prix sur 1 an
82
Transactions / an
4 181 € / m²
Maisons
3 394 € / m²
Appartements
3 684 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fabrègues en 2026
Fabrègues (34), situé en région Occitanie, compte environ 7 447 habitants répartis sur 32 km² (233 hab/km²).
Le marché immobilier à Fabrègues affiche un prix moyen de 3 999 euros/m² (médian : 3 684 euros/m²), en évolution de -0,1% sur un an. Les maisons (4 181 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 394 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 82 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fabrègues : taux et détails
Fabrègues se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 224 euros sur un bien à 239 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fabrègues
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 999 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 394 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 181 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fabrègues est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Fabrègues présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fabrègues en bref
Questions fréquentes — Fabrègues
Quel est le taux des frais de notaire à Fabrègues en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fabrègues ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fabrègues ?
Comment évolue le marché immobilier à Fabrègues ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fabrègues en 2026
La ville de Fabrègues affiche un prix de vente médian de 3 684 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 999 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 447 habitants, la ville présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fabrègues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 394 €/m² contre 4 181 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 040 €, soit une mensualité de 1 071 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 400 €, avec une mensualité de 1 786 € (salaire requis : 5 103 € net/mois).
Les prix à Fabrègues sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fabrègues | 3 684 € | stable | 7 447 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fabrègues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 684 €) est inférieur au prix moyen (3 999 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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