Frais de Notaire Prades-le-Lez (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Prades-le-Lez en 2026 ?
12 500 à 26 000 € à l'achat
~12 646 €
Appartement 45 m²
~25 810 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Prades-le-Lez, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Prades-le-Lez (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 918 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+60 %)
En baisse
Prix sur 1 an
53
Transactions / an
3 849 € / m²
Maisons
3 646 € / m²
Appartements
3 918 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Prades-le-Lez en 2026
Prades-le-Lez (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 184 habitants répartis sur 9 km² (704 hab/km²).
Le marché immobilier à Prades-le-Lez affiche un prix moyen de 3 807 euros/m² (médian : 3 918 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les maisons (3 849 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 646 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 53 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Prades-le-Lez : taux et détails
Prades-le-Lez se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 165 euros sur un bien à 228 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Prades-le-Lez
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 807 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 646 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 849 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Prades-le-Lez est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Prades-le-Lez présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Prades-le-Lez en bref
Questions fréquentes — Prades-le-Lez
Quel est le taux des frais de notaire à Prades-le-Lez en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Prades-le-Lez ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Prades-le-Lez ?
Comment évolue le marché immobilier à Prades-le-Lez ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Prades-le-Lez en 2026
La ville de Prades-le-Lez affiche un prix de vente médian de 3 918 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 807 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 184 habitants, la ville présente une densité de 704 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 53 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Prades-le-Lez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 646 €/m² contre 3 849 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 080 €, soit une mensualité de 1 139 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 800 €, avec une mensualité de 1 899 € (salaire requis : 5 426 € net/mois).
Les prix à Prades-le-Lez sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Prades-le-Lez | 3 918 € | en baisse | 6 184 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Prades-le-Lez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 918 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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