Frais de Notaire Villeneuve-lès-Maguelone (34)
Ville d'Occitanie.
Combien de frais de notaire à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026 ?
12 000 à 27 000 € à l'achat
~12 018 €
Appartement 45 m²
~26 909 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villeneuve-lès-Maguelone, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villeneuve-lès-Maguelone (34)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 954 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+62 %)
En baisse
Prix sur 1 an
76
Transactions / an
4 018 € / m²
Maisons
3 453 € / m²
Appartements
3 954 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026
Villeneuve-lès-Maguelone (34), situé en région Occitanie, compte environ 10 872 habitants répartis sur 31 km² (349 hab/km²).
Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone affiche un prix moyen de 3 899 euros/m² (médian : 3 954 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les maisons (4 018 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 453 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 76 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villeneuve-lès-Maguelone : taux et détails
Villeneuve-lès-Maguelone se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 193 euros sur un bien à 233 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villeneuve-lès-Maguelone
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 899 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 453 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 018 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-lès-Maguelone est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Villeneuve-lès-Maguelone en bref
Questions fréquentes — Villeneuve-lès-Maguelone
Quel est le taux des frais de notaire à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Comment évolue le marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026
La ville de Villeneuve-lès-Maguelone affiche un prix de vente médian de 3 954 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 899 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 872 habitants, la ville présente une densité de 349 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-lès-Maguelone
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 453 €/m² contre 4 018 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 240 €, soit une mensualité de 1 150 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 400 €, avec une mensualité de 1 916 € (salaire requis : 5 474 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-lès-Maguelone sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-lès-Maguelone | 3 954 € | en baisse | 10 872 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-lès-Maguelone
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 954 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …